Bayangkan situasi ini: Anda telah bertahun-tahun menunggu rumah impian anda siap dibina. Namun, pemaju gagal menyerahkan rumah pada tarikh yang dijanjikan. Anda terpaksa menanggung tekanan kewangan seperti membayar ansuran rumah dan sewa rumah secara serentak. Tetapi, adakah anda tahu bahawa anda berhak menuntut pampasan?
Dalam artikel ini, kami akan membimbing anda langkah demi langkah bagaimana menghadapi masalah ini dan memastikan hak anda dilindungi.
## 📜 Hak Anda Sebagai Pembeli Rumah
Menurut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966, pemaju bertanggungjawab membayar denda kelewatan kepada pembeli jika gagal menyerahkan milikan kosong (rumah siap) dalam tempoh yang ditetapkan. Kadar denda adalah 10% setahun berdasarkan harga rumah, seperti yang dinyatakan dalam **Perjanjian Jual Beli (SPA).
## 🔑 Langkah-Langkah Bijak yang Perlu Dilakukan
1. ✅ Semak Perjanjian Jual Beli (SPA): Pastikan terma tentang tempoh penyerahan milikan kosong dan hak anda terhadap denda kelewatan dinyatakan dengan jelas.
2. ✅ Hantar Notis Rasmi: Sekiranya berlaku kelewatan, tulis surat rasmi kepada pemaju untuk menuntut denda kelewatan. Nyatakan butiran seperti tarikh kelewatan dan jumlah denda yang dianggarkan.
3. ✅ Salinkan Surat ke KPKT: Hantar salinan surat anda kepada **Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk memastikan pemaju mematuhi undang-undang.
4. ✅ Kira Jumlah Denda Anda: Gunakan formula ini:
`(Harga rumah x hari lewat x 10%) ÷ 365`. Contohnya, jika harga rumah RM200,000 dan kelewatan 100 hari:
(200,000 x 100 x 10%) ÷ 365 = RM5,479.45
5. ✅ Failkan Tuntutan Jika Pemaju Ingkar: Jika pemaju tidak membayar dalam tempoh 14 hari selepas notis dihantar, anda boleh failkan tuntutan di Tribunal Pembeli Rumah. Kes akan diselesaikan dalam masa 40 hari.
## ⚠️ Mengapa Penting untuk Bertindak Segera?
Ramai pembeli tidak sedar hak mereka kerana tidak membaca atau memahami SPA dengan teliti. Jangan biarkan pemaju mengambil kesempatan atas kelemahan ini. Pastikan anda memahami hak anda dan bertindak segera.
💡 Ingin maklumat lanjut? Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan panduan lebih mendalam tentang bagaimana anda boleh melindungi pelaburan rumah anda!
- #ejenhartanah #perunding hartanah #propertyagent
- #Pahang #Kuantan #Kelantan #KotaBharu